Số lượng nhà đang cho thuê gần như chưa đủ cung cấp trên thị trường, vì vậy để bắt kịp xu thế, rất nhiều người cũng đang có nhu cầu xây dựng và kinh doanh trong lĩnh vực này. Nhưng họ lại đang không biết chi phí mình phải bỏ ra khi muốn xây nhà để cho thuê là bao nhiêu?. Sau đây chúng tôi sẽ giới thiệu bạn cách tính chi phí xây phòng trọ 20m2 trong bài viết dưới đây nhé.
Chi phí xây phòng trọ 20m2
Chi Phí cho VLXD
Đa số phòng trọ có diện tích 20m2 thì thường được thiết kế có thêm phần gác lửng để có thể tận dụng tối đa diện tích. Cần chú trọng tới vật liệu xây dựng để có thể đảm bảo nhà trọ không bị xuống cấp nhanh chóng vì nếu như vậy sẽ càng tốn kém tiền sửa chữa hơn.
Các chi tiết xây dựng:
- Móng bê tông, cốt thép
- Cột xây gạch, ốp gạch men tấm
- Tường quét vôi, sơn
- Mái lợp tôn sóng
- Nền lát gạch men
Tính giá VLXD và nhân công
- Chi phí thiết kế kiến trúc:150.000 đến 250.000 VNĐ/m2
- Chi phí thi công hoàn thiện gói nhà tốt dự kiến là: 4.000.000 VNĐ/m
- Chi phí thi công phần thô và nhân Công hoàn thiện là: 2.800.000 VNĐ/m2
- Gác gỗ tính 1.000.000/m2
- Gác cemboard tính 1.300.000/m2
- Gác bê tông tính 1.500.000/m2
- Gạch xây: gạch Bình Dương kích thước 8x18cm
- Cát theo tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam
- Đá 1x 2.4x: đá Đồng Nai hoặc đá Phú Giáo
- Xi măng: xi măng Hà Tiên P30
- Thép: thép Việt Nhật
- Gạch nền ≤ 90.000đ / m2
- Gạch tường ≤ 82.000đ / m2
- Sơn nước: sơn TV
- Ống nhựa: ống Bình Minh–Thành Công
- Dây điện: Cadivi
- Xà gồ kẽm 40 x 80 mm, dày 1.2 m. Gác lửng ván ép dày 1.5 cm
- Tôn lạnh màu, dày 0.4 mm.
- Trần thạch cao khung nổi.
Tùy theo yêu cầu của khách hàng mà vật tư có thể thay đổi và giá cả vật liệu, nhân công cũng có thể thay đổi theo thời giá.
Ngoài ra kinh phí xây dựng nhà trọ có thể trọn gói với nhiều phòng trọ sẽ rẻ hơn khi bạn chỉ xây dựng một phòng.
Phòng trọ không có gác
Những kiểu phòng trọ không có gác với diện tích 20m2 thì thường sử dụng ở trong các tòa nhà cao tầng. Được xây dựng với mục đích để kinh doanh cho thuê nhà trọ và thường bị khống chế chiều cao công trình nên sẽ rất hạn chế để gác bên trong, nếu có thì gác lửng thì việc sử dụng hơi bất tiện. Chi phí xây dựng cho phòng trọ 20m2 thường bớt đi phần gác.
Phòng trọ không có gác thông thường sẽ có những đặc điểm sau:
- Chỉ sử dụng được mặt bằng của không gian.
- Chi phí đầu tư thấp hơn loại nhà trọ có gác.
- Diện tích sử dụng vừa phải.
- Thích hợp sử dụng ít người.
- Sử dụng thoải mái hơn vì không phải leo lên gác.
Phòng trọ có gác gỗ
Phòng trọ gác gỗ luôn rất được ưa chuộng đối với mô hình của nhà trọ cấp 4, bởi vì do chi phí xây phòng trọ 20m2 cần đầu tư không nhiều và thích hợp với khu đất rộng để có thể xây nhiều nhà trọ cấp 4 có thêm gác tăng diện tích sử dụng.
Các kiểu phòng trọ có kèm gác gỗ thường có đặc điểm như sau:
- Hình thức sàn gác có kết cấu đơn giản .
- Tiết kiệm được nhiều chi phí hơn gác đúc.
- Thời gian thi công nhanh hơn sàn đúc.
- Dễ dàng thay thế.
- Cảm giác khi sử dụng chưa thoải mái lắm.
- Thích hợp với các kiểu mặt bằng khác nhau.
Phòng trọ có gác đúc
Kiêu phòng trọ có dạng này thường thì cũng hay được sử dụng nhưng không nhiều bằng loại gác gỗ, vì thời gian thu hồi vốn trong kinh doanh sẽ mất thời gian nhiều hơn. Nhưng tuổi thọ của loại gác đúc này và những mặt khác thì có lẽ đây là lý do cân nhắc khi bạn lựa chọn hình thức như này.
Các kiểu phòng có gác đúc thì thường có những đặc điểm sau:
- Chi phí đầu tư cao nhất khi so với 2 loại hình trên.
- Thi công để hoàn thiện nhà cũng lâu nhất.
- Tạo được vẻ đẹp thẩm mỹ.
- Có kết cấu vững chắc và rất bền vững.
- Sàn gác lát gạch sẽ có cảm giác sạch sẽ thoải mái.
- Thích hợp với việc kinh doanh dài hạn
Cách tính chi phí thông thường
Giả sử chi phí xây trọ 2 tầng diện tích 20m2 sẽ được tính như sau :
- Chi phí xây dựng = (Tổng diện tích) x giá xây dựng
Trong đó:
- Tổng diện tích = Diện tích móng + Diện tích sàn + Diện tích gác + Diện tích mái
- Đơn giá xây dựng hiện nay dao động từ 4,2-4,5 triệu/m2 tùy vào khu vực xây dựng
Chi phí chưa nội thất khi xây
Giả sử khu đất 150m2 xây mật độ 100% và muốn xây phòng trọ 20m2 kinh doanh quy mô 1 trệt 2 lầu mái tôn.
Chi phí được tính:
- Diện tích móng= 150m2 x 30% = 45m2
- Diện tích tầng trệt =150m2 x 100% = 150m2
- Diện tích lầu 1 = 150m2 x 100% = 150m2
- Diện tích lầu 2 =150m2 x 100% = 150m2
- Diện tích mái= 150m2 x 30% = 45m2
- Tổng diện tích xây dựng là 540m2
- Đơn giá 4,2 triệu/m2
- Tổng chi phí trọn gói để xây dựng là 2 tỷ 268 triệu
Kết Luận
Trên đây là những thông tin về chi phí xây phòng trọ 20m2 mà chúng tôi muốn cung cấp đến bạn đọc.